Dubai’deki Emlak değerleri yıllar içinde güçlü bir büyüme göstermiştir ve göstermektedir. 2024 yılında yaklaşık 142 Milyar USD tutarında konut satınalma işlemi gerçekleşmiştir.
Devam etmekte olan Devlet Yatırımları , altyapı gelişmeleri ve yaklaşan mega projeler yapılan yatırımları değerli kılmaktadır.
Yıllık Ortalama Kira Getirileri USD bazında ve %6 ile %8, bazı bölgelerde ‘ye ulaşmaktadır.
Konuttaki Sermaye kazancı USD bazında Yıllık - arasında , Off Plan ( Temelden Satın Alma ) Seçeneklerinde bu getiri çok daha yukarılara çıkabilmektedir.
Konut değer artışı ve Yıllık Kira Getirileri ile birlikte hesaplama yapıldığında bir Mülke Yapılan yatırım kendisini 8-10 yıl arasında amorte edebilmektedir.
(Kaynak : www.dxbinteract.com )
(Source: www.dxbinteract.com)
Getiri oranı ; Londra, Hong Kong, New York gibi Dünya Şehirlerine kıyasla çok daha yüksektir.
Turizm amaçlı ziyaretler sebebiyle Kiralık Konutlara yönelik güçlü talep bulunmaktadır. 2024 Yılı Gelen Turist Sayısı : 19 Milyon
Hızlı büyüyen Nüfus/ İş gücü ve Ticaret hacmi
Yabancı Yatırımcı ve Yerleşimin güçlü yükselişi
Kiralık mülklere Global Şirketlerin,Turizm ve Yerleşimcilerin ilgilerinin artması sebebiyle devamlı Talep oluşu
2 yıl ve 10 yıl sureli GOLDEN VISA alma şansı ve bunların sure bitiminde uzatılabilme imkanları.
Kanunlardaki şeffaf yapılanma.
Devlet Kuruluşları ( Dubai Land Department ) bölgesel ve dönemsel olarak Konut Satış ve Kiralama fiyatlarını kamuoyuna raporlamaktadır. Bu güveni daha da artırmaktadır.
Hızlı ve Çabuk Gayrimenkul transfer işlemleri.
Geniş Konut Finansman seçenekleri ve Geliştiricilerin Teşvikleri Düşük Faizli Mortgage, Esnek Ödeme Planları
İstikrarlı ve uzun dönemli Devlet Politikası .( USD/AED döviz kuru 1997 yılından beri 3,67 olarak sabit tutulmaktadır. )
Profesyonel Ticaret Politikaları ve Ekonomik Çeşitlilik
Global olarak Dünya’nın 1 numaralı güvenli şehri
Projeden (off plan ) konut alımlarında İnşaat Geliştiricisi firmanın Devlet nezdindeki Escrow denilen Alıcı ve Satıcının güvenliğini koruyan hesaplar üzerinden ödemeler gerçekleştirilir ve proje ilerledikçe hakediş usülü Geliştirici firmaya ödemeleri Devlet yapar.
Kira Gelir Vergisi ,Emlak vergisi ve Emlak Satış kazancı vergisi’nin olmayışı
Yabancılar için Birçok bölgede 100% mülkiyet hakkı.
